专题：政策利好与经济复苏形成共振 市场有望开启第二波上攻行情

　　因房价攀升且抵押贷款利率高位持稳，美国3月成屋销售下滑，反映出美国承受能力困境的痛苦持续存在，并削弱了关键的春季购房季节。

　　全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）周四公布，3月份成屋销售419万套，经季节性因素调整后折合成年率为下降4.3%，为一年多来最大降幅。成屋销售占美国住房市场的大部分。除了自2023年11月以来首次出现增长的东北地区外，全国的销量都有所下降。

　　与此同时，上月成屋价格中值为393500美元，较上年同期上涨4.8%。这是有记录以来3月份的最高价格。不断上涨的房价加上居高不下的抵押贷款利率意味着美国人仍在应对一个艰难的房地产市场。

　　今年，房屋销售开局强劲，从去年秋天的数十年来的低点回升，但现在这种势头似乎已经消退。由于美联储（Federal Reserve）暗示短期内不会降息，销售额可能不会大幅上升。

　　NAR首席经济学家Lawrence Yun在一份新闻稿中表示：“尽管房屋销售从周期性低点反弹，但由于利率没有任何重大变动，房屋销售停滞不前。”“与新冠疫情前的高点相比，现在的就业岗位增加了近600万个，这表明市场上有更多有期望的购房者。”

　　市场前路艰难？

　　抵押贷款利率在决定住房负担能力方面起着关键作用。这可能是一个令人沮丧的症结。

　　去年，随着抵押贷款利率飙升，至10月份达到了7.79%的20年高点，房屋销售处于近30年来的最低水平。

　　随后，抵押贷款利率开始下降，因为市场预期美联储将在2024年大幅降息，但这些预期已经被抛到了脑后。令人失望的通胀报告和经济依然强劲的迹象使美联储决定保持观望，推迟了首次降息的时间。近几周来，抵押贷款利率保持稳定，但有上升的趋势，因为抵押贷款利率往往跟随债券收益率的走势。由于通胀数据持续走高，债券收益率正在攀升。

　　全国范围内的房价也没有出现任何有意义的回落，而房价在房屋可负担性方面也起着作用。

　　NAR最新的成屋销售报告中有一个亮点：首次购房者进入市场的人数有所增加。他们占3月份所有交易的32%，高于2月份的26%，比一年前高出28%，而3月份投资者的比例有所下降。

　　“很高兴看到这个数字上升到30%以上，”Yun说。Yun补充说，这可能是因为“人们听说了3月的诉讼和解协议，这意味着买家可能需要拿出额外的资金来支付一些专业代理费用，他们希望在7月份新规定实施之前完成交易过程。”

　　今年3月，全美房地产经纪人协会宣布了一项历史性的和解协议，预计将改变购房者和卖家向房地产经纪人支付费用的方式，但尚未得到法院的批准。但它已经在房地产行业引发了冲击波，一些买家表示，他们计划在新规定生效之前开始寻找住房。

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责任编辑：杨淳端