又是国企，深圳龙华土拍中最大最贵的地块成功出让。商品房不限价，卖价开发商自己定，但要先承诺。

2月29日，深圳龙年首轮土拍龙华A808-0025号地块成功出让，由中建壹品投资发展有限公司+湖北文旅园区建设发展集团有限公司（中建壹品+湖北文旅集团）以总价51.79亿元竞得，成交楼面价23914元/㎡，溢价率0.19%。

其中，中建壹品为中国建筑第三工程局有限公司旗下子公司，2月22日刚在北京以48.76亿元竞得大兴西红门地块；湖北文旅为湖北文化旅游集团有限公司旗下子公司。

根据公开信息，该地块为龙华A808-0025号地块，位于深圳龙华区民治街道，为二类居住用地 +道路用地，土地面积46763.51㎡，容积率5.0，土地使用年限70年。该宗地实际上是为两个用地，02-20-06、02-20-07地块，中间将建设道路，两地块可通过地下通道连通。

规划设计要点显示，该地新建规定建筑面积216570平方米。其中，地上住宅202930平方米，商业3500平方米，幼儿园5700平方米（12班），以及其他托儿机构、物业、社区配套用房等规划用地。规划机动车位数2155个。

据悉，这宗地曾出现在深圳市规划和自然资源局发布的2023年第三批次拟出让居住用地项目清单中，同批次的龙华A925-1146宗地、坪山G12302-8051宗地均已于2023年成功拍出。剩下的这一块，面积最大、价格也最高，留到了今年，作为首轮土拍地块。

该地块采取“限地价+摇号”方式出让，起始价51.69亿元，最高限价59.44亿元，增加幅度1000万元，保证金25.84亿元。值得注意的是，公告中虽然没有明确写明商品房销售最高限制均价，但是出让宗地的普通商品住房销售价格有关事宜，请意向竞买人径询深圳市住房和建设局，在申请确认竞买资格时竞买申请人需提供《关于普通商品住房销售价格的承诺函》。

显然，本次土拍有了新玩法，在遵守价格管理规定的大前提下，卖多少钱由房企决定，但要做承诺，有业内人士表示，比起现在楼盘遮遮掩掩地降价，把定价权交予房企，在坚守房住不炒、新房“限价”的同时，也给与市场一定的灵活性。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，这种土地出让的定价策略，对于房企的市场判断能力及运营能力，成本控制能力以及开发周期把控力都是考验。但总体而言，还是留给开发商有足够利润空间，一方面提升市场信心，另一方面也能吸引房企去拿地。

对比深圳去年首轮土拍，共计5宗宅地出让，吸引了金茂、建发、深振业、保利、华润、青岛海信、山西星河控股、中海、招商等15家房企，最终收金72亿元收官。而今年首轮土拍，就拿出龙华这一块地试水，开拍前也仅中建壹品+湖北文旅联合体，以及招商两家房企参与竞拍，热度远低于去年。

责编：彭勃

校对：彭其华