10月20日下午，万科媒体交流会上，万科泊寓总经理胡冬华分享了万科长租公寓业务的最新发展情况。他表示，在集中式公寓领域，泊寓继续保持了规模和效率的领先，通过长期的精益运营，在开业规模和收入实现稳定增长的同时，自今年6月起，泊寓已实现单月利润连续回正，9月份实现了累计权益净利润回正，预计今年内将实现整体盈利。

另外，胡冬华提及，结合市场供应、客户需求、配套政策的变化，今年泊寓实现了三点突破。

一是进一步完善了产品线，在主流青年公寓的基础上，根据企业和城市人才的需求，推出了宿舍类产品和家庭型公寓产品。

二是重点发展企业客户租房服务市场。胡冬华提及，比亚迪就是泊寓的客户，2020年开始，比亚迪在深圳一家泊寓的门店租房间数只有405间，目前已经达到1700间，截至目前，已经为4400多家企业，接近10万名员工提供了居住服务，现在泊寓的企业客户占比已经达到到45%。

三是根据客户流动性的特征，在全国范围内创新了长短租结合业务模式。胡冬华提及，不少企业下调了差旅预算，尤其是低端企业客户，另外，因为未来的不确定性，客户租房租期变得更短，目前泊寓3个月以内的租期占到了40%，而过往的平均租期是9个月，现在基本是7个月左右。为此，泊寓对一些合作进行调整，对于一些长期合作的企业租客，将最短租期降至一个月，即可以先住一个月，一个月之后再续租。今年以来，已经为32万个低端客户提供了这样的短租服务，国庆8天就为1000多名客户提供了7000多间住房。

近两年，全国保障性租赁住房建设持续深入，泊寓也积极参与了保障性租赁住房的建设与运营，与国资国企、资产管理机构开展合作。据胡冬华介绍，泊寓与深圳环境水务集团合作打造了深圳第一个“非居住房屋改建为保障性租赁住房”示范项目；在重庆，由渝中区国企与泊寓合作运营的人才公寓，被认定为重庆市保障性租赁住房示范项目。截至目前，泊寓已在 19 个城市为 8.3 万间保障性租赁住房提供运营服务，在市场化运营机构中，纳保数量位居第一。

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张慧敏

泊寓长租公寓保障性租赁住房

在上海交通大学上海高级金融学院主办的“2023中国不动产金融论坛”上，记者了解到，作为租赁住房的试点城市，今年1-8月，上海新增集中式长租公寓的规模接近4万间，在全国市场遥遥领先。大量集中式长租公寓的入市，对上海租赁住房市场会造成怎样的影响？市场的稳健发展还需要在哪些环节加强？

截至今年6月，“十四五”以来上海全市共合计新增建设筹措保障性租赁住房30万套（间），完成目标任务的64%。

核子基因增加了“非居住房地产租赁”业务的公司所在地均发布了关于存量非居住房屋改建为保障性租赁住房的实施文件。

“白芒村统租事件”的背后，实际是深圳市保障性租赁住房的筹集问题。

较高的出租率也撑保障房REITs一季度经营平稳